房地产住宅开发、建筑节能环保新材料的技术应用美国培训考察

近年来房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，然而，面对中国房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀的发展趋势，中国的房地产市场将发展向何方是摆在房地产商面前的一个现实问题。美国房地产市场经过近百年的发展已成为一个成熟的市场，目前仍以强盛态势勃勃生长，赴美考察培训，把课堂内教学与实地考察相结合，帮助中国地产精英打开眼界、学习、借鉴发达国家的经验，为寻找企业持续健康发展之路助一臂之力。

形式：集中学习、观摩考察与实习相结合

内容：

1、专为房地产住宅项目开发、房地产建筑规划设计、新材料新技术的应用人员量身订做，短周期、高强度讲授学员最需要的专业知识；

2、知名专家授课，美国著名房地产开发企业、建筑师、设计师与学员的高端对话，共同诠释新一代住宅设计与建筑节能保环及新材料新技术的应用和建筑的交融；

3、理论与案例分析、实地考察、互动交流等相结合，鼓励学员自主提出问题，相互学习交流；

4、打造美国培训考察专业化、国际华完善服务体系，搭建中美房地产开发企业高层人脉交流平台

 

行程：

 

第1天：北京-华盛顿

乘机前往华盛顿，抵达后入住酒店。

 

第2天：华盛顿

上午：开学典礼、

下午：讲座：城市的总体规划和建设

美国首都华盛顿（全称华盛顿哥伦比亚特区）的总体规划和设计：在城市规划布局中，华盛顿街道和建筑的严密规整是世界少见的。这座城市以国会大厦为中心，以北国会街、东国会街和大草坪林荫大道为边界线，将全市划分为西北区、东北区、西南区和东南区4个扇形区。

 

第3天：华盛顿

讲座：楼盘、商业区的规划与建设

费城商业街、华盛顿特区国际广场项目的开发案例。费城是美国第五大城，宾夕法尼亚州最大城市。全称费拉德尔菲亚。美国历史名城，。1790-1800年曾是美国首都。费城港是世界最大的河口港之一。港区沿特技华河西岸分布有3条铁路干线，稠密的公路网与港口连接，水陆联运便捷。市内有地下铁道和高架铁路，公共交通设施完备。市区以居河间地正中位置的广场为中心，耸立于广场的市政厅塔楼为城市制高点；广场四角各有一林荫广场。街道布局呈棋盘状。城市安静，适宜居住，有住家城之称。经中央广场的麦凯特大街和布鲁德大街是东西和南北两大干道。麦凯特大街和本广场西侧的约翰 F．肯尼迪大街沿线的新本中心为主要商业区，多高层建筑。从市政厅向西北延伸的本杰明弗兰克林大街是一条宽阔的林荫大道，经费城艺术博物馆、罗丁博物馆、本杰明弗兰克林纪念馆和菲斯天文馆等重要文化设施，通往费尔蒙特公园。     

 

第4天：华盛顿

讲座：节能、节地、节水、节材、环保的最新发展趋势

节能、节地、节水、节材、环保、新材料、新技术的应用

房地产业在节约型社会、可持续发展轨道中的发展。

在美国节能、节地、节水、节材、环保又叫绿色建筑运动，起源于七十年代的世界能源危机，它能使人们认识到节能与环保对人类生存的重要性，揭示了绿色建筑的概念。目前，在美国和世界各地已有53个工程被认定为绿色建筑，另有820个工程已申请进行绿色建筑评估。每年的新增申请绿色建筑在20%以上。凡通过评估为绿色建筑的工程都可获得由美国绿色建筑协会颁发的绿色建筑标识。评估体系由若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量等方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估来反映建筑的绿色水平。

 

第5天：华盛顿

讲座：垃圾的处理和资源再利用技术

城市生活污水的处理与循环利用；可再生垃圾的回收。城市生活垃圾的收集、回收、处理、加工及销售在美国是一个系统的产业，依靠商业模式来运行。废弃物处理场的收益主要有两个方面，一是居民和商业机构交纳的废弃物处理费，二是回收产品和副产品的销售费。规模小的废弃物处理公司只有废弃物回收中心，它就需要将其余废弃物运送到其它公司附属的垃圾填埋场，并交纳垃圾填埋费。利用高温灭菌液体分选系统处理城市生活垃圾是另一项新技术。该技术可以将原生混合垃圾经过高温高压灭菌3小时后，经过滚动塞网进行分离。分离出的物质经过水洗、挤压等过程，有机可溶物（例如食品废弃物）溶解到液体中作为废水排出，纤维成分作为造纸原料销售。该技术适合处理的是含纤维素较多的原生混合垃圾。厌氧消化和高温灭菌联合技术也是目前正在研究的重点。地点：Kaplan College

 

第6天：华盛顿

讲座：建筑与景观的设计协调发展

上午：国会山及周围建筑的协调配制，人文与自然的和谐统一。

下午：华盛顿两河流域的周边规划与设计。

 

第7天：华盛顿

参观：在大华府地区房地产物业人员的带领下参观社区，华盛顿特区国家广场项目成功动作及特点。

国家广场又被称作“国家大草坪”，因为它由一片长达3公里的大草坪组成，也是华盛顿的城市大公园和最具代表性的景点。国家广场在1791年由设计师皮尔·朗方提出设计构想，自上世纪30年代兴建完工后，它已经成为美国各种集会、庆典，甚至是许多重要活动的主要场地。华盛顿国家广场远没有权力威严之类的主题，突出为民众为本的设计理念。为了更好地表达这种理念，国家广场能更加美丽且更容易使人接近。

 

第8天：华盛顿

参观阿灵顿郡（佛吉尼亚州) 城市建设与规划

该区是国防部所在地，有梅尔堡、阿灵顿国家公墓、艾渥吉马纪念堂和大型购物商场，在阿灵顿郡餐厅林立是这里的一道风景线。

 

第9天：华盛顿

参观社区，实地了解美国的城市建设与规划

美国弗吉尼亚商务花园的建设与物业管理。

从DC到弗吉尼亚，两边都是大片的绿地和整齐的别墅群，高速路有一段两侧，集中着好多世界知名的汽车品牌销售场，规模都相当的大。还有就是，沿途能看到许多美国人的墓地。与中国的坟包土冢和坟头压着黄表纸、碑前烧纸香灰缭绕、枯枝乌鸦叫噪的场景完全不同，我们的坟地是与鬼联系的恐怖场地；而美国的墓地是亡灵安息的静地。大片干净整洁的绿地，立着排排雪白的十字状的石碑，完全像花园一样，没有一点恐怖的感觉。几个小时后，来到了这占地相当庞大的商务花园。看上去是一个大花园，但是走进去才感受到它与花园的不同。广阔的停车场，全是从美国各地驾车来的人。

 

第10天：华盛顿

拜访黑格斯敦房屋及城市发展局，与相关人员交流

黑格斯敦建设的总体规划理念，与城市未来发展的目标；

黑格斯敦的景观建设精致而不奢华，体现出经济、实用，却又非常人性化的风格。由于大部分城市建设是靠社会力量捐助的，因此，从设计到建设，都非常讲究项目的经济性，建筑及构造物讲究实（适）用性，满足人体工学的需要。  始终以高品质为要求、高技术做支撑，任何一个细微之处都能从视觉上给人近乎完美的感受。

 

第11天：华盛顿-北京

乘机返回中国，结束本次赴美培训之行。

 

第12天：北京

抵达北京结束愉快旅行！